Hohenbrunn-Riemerling

Traumhafte Villa mit Außenpool in begehrter Lage

Diese traumhafte, freistehende Villa liegt in absolut ruhiger Lage von Riemerling direkt am Waldrand. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und exklusive Villen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 5 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Die Villa bietet höchsten Wohnkomfort und lässt in Bezug auf Stil und Design keine Wünsche offen. Verbunden mit einer eleganten Architektur spiegelt sie die Großzügigkeit und Eleganz modernen Wohnens wieder. Die exklusiven Materialien (u.a. Parkett- und Natursteinböden) sowie die hochwertige Ausstattung (u.a. Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel, Badausstattung von Duravit Philippe Starck und Dornbracht) wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild und modernes Interieur.
Sehr reizvoll sind die großzügigen Terrassen- und Balkonbereiche und der herrlich eingewachsene, geschmackvoll gestaltete Garten mit beheizbarem Außenpool. Sie genießen hier absolute Privatsphäre!

Raumaufteilung im Überblick

Im Erdgeschoss befinden sich:
• Imposante Eingangshalle
• Flur, Garderobe, Gäste-WC und direkter Zugang zur Garage
• Wohnbereich mit offenem Kamin
• Essbereich mit offenem Kamin
• Fernseh-/Bibliothekszimmer mit praktischen Einbauten
• Moderne Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
• Großzügiger Terrassenbereich

Im Obergeschoss befinden sich:
• Galerie
• 3 große Schlaf-/Kinderzimmer (alle mit Balkonzugang)
• Speicher/Spielzimmer
• Büro
• 2 modern gestaltete Tageslichtbäder
• Großzügiger Balkon

Im Dachgeschoss befinden sich:
• Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich:
• Großzügige Diele
• ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang
• Weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite
• Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten
• Weinkeller
• 2 Kellerräume
• Heizung/Pooltechnik

Objektdaten

Objekt-Nr.:

K007

Lage:

Riemerling/Ottobrunn

Kaufpreis Objekt:

€ 3.550.000,--

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Abriss:

Frei ab:

sofort bzw. nach Absprache

Baujahr:

2003

Zimmer

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Hobbyraum:

Küche:

Keller:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 386 m²

Nutzfläche:

ca. 137 m²

Grund:

ca. 1.040 m²

Garage/Stellplatz:

2 Einzelgaragen

Ausstattung

Attraktive Lage direkt am Forst
Familienfreundliches Umfeld durch verkehrsberuhigte Straße
Ausgezeichnete Infrastruktur am Ort sowie fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn „Linie S3 oder S7“)
Hochwertige, massive Ziegelbauweise
Durchdachte Grundrissgestaltung und großes Platzangebot
Repräsentativer Eingangsbereich und lichterfüllte Wohnatmosphäre
9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Hobbyräume/Schlafzimmer, 5 Bäder, 1 Gäste-WC
EG: Eingangshalle, Wohnen, Essen, Küche, Fernsehen/Bibliothek, Flur, Garderobe, WC, Zugang zur Garage, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Speicher/Spielzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, Galerie, Balkon
DG: Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon
UG: ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang, weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Wasch-/HW-Raum, Weinkeller, 2 Kellerräume, Heizung/Pooltechnik
Weitläufiges Erdgeschoss mit ca. 110 m² großer, ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchen- und Bibliotheksbereich mit zwei offenen Kaminen
Moderne Marken-Einbauküche von „bulthaup“ mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Imperial, Gaggenau und Siemens)
Exklusive Materialien wie Parkett- und Natursteinböden
Moderne Tageslichtbäder mit luxuriöser Badausstattung (u.a. von Duravit Philippe Starck, Dornbracht-Armaturen, Designer-Tapete etc.)
Maßgefertigte Schreinereinbauten
Maßgefertigte Vorhänge, Innen-Plisées bzw. Jalousien
Weiße Sprossenfenster und -türen
Weiße Holzkassetten-Türen (teilweise mit Glaseinfassung)
Zahlreiche integrierte Decken-, Wand- und Treppenspots (teilweise dimmbar)
Attraktive Deckenhöhen von ca. 2,90 m im EG, ca. 5,85 m in der Eingangshalle, ca. 2,65 m im OG, ca. 2,35 im UG
Moderne technische Ausstattungen (z.B. Anschlüsse und Vorbereitungen für eine B&O-Anlage, Haussteuerung Instabus EIB/KNX über Display von Busch+Jaeger bzw. Smartphone-APP, Netzwerkverkabelung inkl. Serverschrank, etc.)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage und Videogegensprechanlage
Klimaanlage im DG von Hitachi
Elektrische Rollläden
Teilweise Fliegengitter
Wäscheabwurfschacht auf allen Ebenen direkt in den Wasch-/HW-Raum im UG
2 Safes
Gasheizung
Großzügige Terrassen- und Balkonbereiche
Herrlich eingewachsener, sonniger Traumgarten mit ausgesuchten Bäumen und Pflanzen sowie Kinderspielbereich
Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Roll-Abdeckung
Außendusche
Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
Außenbeleuchtung
Attraktiv gestalteter Vorgarten mit Solitärpflanzen (Kugelahorn)
2 große Einzelgaragen (1 davon mit direktem Zugang zum Garten bzw. zum Haus, 1 davon mit direktem Zugang zum Garten)
Außenstellplätze vor den Garagen
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 96,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Die Gemeinde Hohenbrunn besteht aus zwei amtlich benannten Gemeindeteilen: Hohenbrunn und Riemerling. Der Ortsteil Riemerling, in dem sich das von uns angebotene Objekt befindet, ist durch Wiesen, Felder, Wald und Autobahn vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an die Gemeinde Ottobrunn an. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule, das Phönixbad und die Kultur- bzw. Veranstaltungslocation des „Wolf-Ferrari-Hauses“ sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Rosenheimer Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A8 sowie in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station Ottobrunn der Linien S3/S7 sowie zu diversen Buslinien.