Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit Gewerbesteuerhebesatz von 250%

Diese ansprechende und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Büro- und Geschäftsgebäudes in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gräfelfing.
Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München) macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem befindest sich eine Bushaltestelle der Linien 160, 259 und 265 direkt vor dem Gebäude.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit erstreckt sich über circa 222 m² Nutzfläche und präsentiert eine lichtdurchflutete und ideal geschnittene Büro-/Lager- bzw. Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterfronten, großen Oberlichtern sowie einer attraktiven Deckenhöhe.

Insgesamt stehen Ihnen ein großer Empfangs-/Warte-/Ausstellungsbereich, sechs abgeschlossene Büroräume, separate WC´s für Herren und Damen, eine Küche sowie ein Besprechungs-/Konferenzraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Dachterrassen. Diese laden gerade in den Sommermonaten zu entspannten Mittagspausen oder Besprechungen ein.
Sehr praktisch ist der Lastenaufzug (2.200 kg) mit überdachter Lieferzone und Laderampe. Hierbei ist jedoch die Deckenlast von max. 250 kg/m² in der Bürofläche zu beachten.
3 Außenstellplätze zu monatlich gesamt € 150,– zzgl. 19% USt. sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Gewerbefläche wird frisch geweißelt an den neuen Mieter übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie einem strapazierfähigen Industrie-Teppichboden, Netzwerkverkabelung, elektrische Außen-Jalousien, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (LED-Panel) sowie einer modernen (Decken-)Klimaanlage.

Die Gewerbefläche kann ab dem 01.05.2026 bzw. nach Absprache bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Zudem stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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