München-Bogenhausen

Möbliert: Luxuriöses Wohnen mit stilvollem Design, traumhafter Terrasse und exklusivem Spa-Bereich

Das Wohnprojekt “Trilogie” befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning und zeichnet sich durch moderne Wohnkultur und höchsten Wohnkomfort aus. Drei perfekt konzipierte Gebäudekörper, die an eine große Parkanlage angrenzen, bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein naturverbundenes Ensemble mit besonderem Charme.

Eines der Highlights dieser Wohnanlage ist der ca. 165 m2 große Spa- und Fitnessbereich. Er wurde stilvoll von einem renommierten Innenarchitekten konzipiert und bietet den Bewohnern ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl. Nur die besten Materialien wurden hier verwendet, darunter Natursteinböden und -wände, hochwertiges Parkett, getönte Glastüren, Schreiner-Einbauten und elegante Kunstinstallationen.
Für sportliche Aktivitäten oder Entspannungsmaßnahmen stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören ein moderner Fitness-/Yogaraum mit großen Spiegelwänden und diversen Trainingsgeräten von z.B. “Techno-Gym“. Zur Entspannung sorgen Dampfbad, Trocken- und Biosauna sowie ein eleganter Ruheraum mit Liegen. Bodengleiche Duschbereiche, Umkleidekabinen mit Spinden und WCs sind ebenfalls vorhanden.
Um dem Ambiente einen persönlichen Touch zu verleihen ist der gesamte Wellness-Bereich mit einer aufwändigen Soundanlage und dimmbarem Licht ausgestattet.

Die einzigartige Garten-Maisonettewohnung ist bis ins kleinste Detail geplant und mit hochwertigen Materialien sowie Designer-Mobiliar ausgestattet. Sie entspricht den heutigen Ansprüchen an gehobenen Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Topzustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, attraktive Raumaufteilung und hohe Bau- und Designqualität. Sie liegt im Erdgeschoss und Souterrain dieser kleinen und absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage und bietet barrierefreien Zugang.

Zur Wohnung gehört eine zentrale und offen gestaltete Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe, die den Wohnbereich mit dem Schlafbereich sowie dem Souterrain elegant verbindet.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer richtet sich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern Richtung Garten und der teilweisen überdachten ca. 55 m2 großen Sonnenterrasse.
Sichtbeton und Epoxidharzboden sind die prägenden Merkmale des sehr modernen Küchen- und Essbereichs, welcher dem Koch als auch seinen Gästen keine Wünsche offenlässt.

Als Rückzugsmöglichkeit bietet die Wohnung einen sehr schön gestalteten Schlafbereich, bestehend aus einem Flur, zentralen Badezimmer mit großer Badewanne mit Massagedüsen, bodengleicher Dusche und exklusiven Keramiken sowie zwei angrenzenden Schlafzimmern. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer en-suite, welches mit zahlreichen, maßgefertigten Schreiner-Einbauten ausgestattet ist.

Für den Nachwuchs oder auch Gästen, steht ein voll ausgebautes Souterrain in Wohnraumqualität mit einem weiteren Ein-/Ausgang zum Treppenhaus, den Kellerräumen und zur Tiefgarage zur Verfügung. Große Fenster lassen hier viel Licht einfallen und die sehr komfortable Deckenhöhe von ca. 2,65 m, eine Fußbodenheizung und der gemütliche Eichendielenboden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem exklusive Fliesen- und Eichendielenböden, eine Natursteinwand, ein moderner Epoxidharzboden, eine Sichtbetonwand, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, attraktive Raumhöhen, bodentiefe Holzfenstertüren, stumpfeinschlagende Innentüren, elektrische Rollläden, Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen von Markenherstellern, Bose-Soundanlage, diverse Marken- und Designer-Leuchten (u.a. Occhio, Tobias Grau etc.), Videogegensprechanlage, BUS-Elektroinstallation und vieles mehr.

Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze zu je € 100,– monatlich sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses sowie im Außenbereich zur Verfügung und ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und steht unbefristet, als auch nach Absprache befristet zur Verfügung. In der Kaltmiete ist ein Möblierungszuschlag inkludiert. Die Warmmiete versteht sich inkl. aller Nebenkosten, die auch Strom- und Internet sowie die Kosten für einen wöchentlichen Reinigungsdienst und Gärtner enthalten. Rundfunkgebühren sind direkt vom Mieter zu bezahlen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt-Nr.:
M050
Lage:
München-Bogenhausen
Kaltmiete:
€ 5.950,--
Nebenkosten:
auf Anfrage
Heizkosten:
auf Anfrage
Frei ab:
sofort
Baujahr:
2009

Zimmer

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Hobbyraum:
1
Küche:
1
Keller:
2
Zimmer:
5

Flächen

Wohnfläche:
ca. 206 m2
Grund:
ca. 190 m2 Privatgarten
Garage/Stellplatz:
2 TG-Plätze zu je € 100,--

Ausstattung

  • Exklusive Wohnanlage mit höchstem Wohnkomfort
  • Hervorragende Anbindung an ÖPNV, zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
  • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Cosima-Wellenbad, diversen Parkanlagen, Innenstadt etc.
  • Highlight: Hauseigener Spa- und Fitnessbereich (u.a. mit Fitness-/Yogaraum mit Markengeräten, Ruheraum, Dampfbad, Trocken- und Biosaunen, Duschen inkl. WCs) im Nachbargebäude
  • Barrierefreier Zugang, Lift
  • EG: Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnzimmer, offener Ess-/Küchenbereich, sep. Schlafbereich mit kleinem Flur, Schlafzimmer mit Ankleide en-suite, Zimmer (Büro/Gast/Kind), Badezimmer, Terrasse, privater Garten
  • UG: Wohndiele, Hobbyraum/Zimmer mit Einbauschrank, Badezimmer inkl. WM-/TR, Technik-/Abstellraum, 2. Ein-/Ausgang zum Treppenhaus
  • Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Miele, Gaggenau)
  • Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
  • Möbliert mit hochwertiger Ausstattung und Designklassikern
  • Marken-Leuchten von z.B. Occhio und zahlreiche Decken- und Bodenspots
  • Exklusive Fliesen- und Eichendielenböden
  • Küchen-/Essbereich mit modernem Epoxidharzboden sowie Sichtbetonwand
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Kühlbetrieb ebenfalls möglich)
  • Attraktive Raumhöhen von über 2,65 m (auch im Souterrain)
  • Stumpfeinschlagende Innentüren
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Bäder mit hochwertigen Sanitärelementen von Markenherstellern (u.a. Dornbracht)
  • ca. 55 m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne (ganztägig Sonne)
  • Privatgarten
  • BUS-Elektroinstallation
  • Videogegensprechanlage
  • Soundanlage von „Bose“
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Entkalkungsanlage
  • Energiesparkonzept dank Grundwasserwärmepumpe
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradabstellplätze im UG sowie im Außenbereich
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 100,– monatlich

Lage

Denning ist ein begehrter Stadtteil der Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild und machen es zu einer der beliebtesten und besten Wohnadressen Münchens. Hier wohnt man städtisch umgeben von reizvoller Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten, Sportvereine in der näheren Umgebung, das Cosima Wellenbad und großangelegte Parkanlagen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Die Nähe zur Englschalkinger bzw. Denninger Straße sowie zu den Autobahnen A94/A99 bzw. A9 gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Straßenbahn-Linien „16 und 37“ sowie zu den Buslinien „154, 183, 184, X30 und N72“. Ebenso besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station „Englschalking“ der Linie S8 (Flughafenlinie) und der U-Bahn-Station „Arabellapark“ der Linie U4.

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Energieausweis

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  • Verbrauchsausweis
  • 2009
  • 2009
  • Nahwärme
  • B
  • 67 kWh/(m²*a)

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